مالیات خانه‌های خالی در بن بست | مقصر برخورد نکردن با خانه های خالی کیست؟

مالیات بر خانه‌های خالی که با هدف ورود واحدهای بلااستفاده به بازار مسکن و کنترل رفتار مالکان وضع شده بود، هنوز نتوانسته اهداف تعیین‌شده را برآورده کند شود.

به گزارش همشهری آنلاین،در میزگرد اقتصادی برنامه «دست‌به‌نقد» تلویزیون همشهری، مشکلات فرایند شناسایی و وصول مالیات بر خانه‌های خالی با حضور فرشید ایلاتی کارشناس حوزه مسکن، مهدی موحدی بکنظر سخنگوی سازمان امور مالیاتی و ابوالفضل نوروزی، مدیرکل سابق دفتر اقتصاد مسکن وزارت راه‌وشهرسازی بررسی شد.

مالیات خانه‌های خالی در حاشیه

فرشید ایلاتی، کارشناس حوزه مسکن در این میزگرد گفت: نظام مالیاتی بخش عمده مالیات را از بخش‌های مولد اقتصاد، تولیدکنندگان، کارگران، کارمندان و اصناف دریافت می‌کند، درحالی‌که بخش بزرگی از فعالیت‌های غیرمولد اقتصادی سهم کمتری در پرداخت مالیات دارند.

او افزود: قانون مالیات خانه‌های خالی که حدود ۴ تا ۵ سال از تصویب آن می‌گذرد، درمجموع کمتر از ۳۰میلیارد تومان درآمد ایجاد کرده و رقم حدود ۷۷۰میلیون تومان در پنج‌ماهه امسال نیز نشان می‌دهد این پایه مالیاتی هنوز به شکل مؤثر اجرا نشده است.

مشکل از آمار شروع می‌شود

مهدی موحدی بکنظر، سخنگوی سازمان امور مالیاتی درباره رقم ۷۷۰میلیون تومان گفت: این رقم مربوط به پنج‌ماهه ابتدایی سال۱۴۰۵ است و حتی ممکن است ناظر به برگ‌های مطالبه همین سال نباشد، زیرا با توجه به شرایط جنگی و اتفاقات رخ‌داده ممکن است هنوز برگ‌های مطالبه سال‌جاری صادر نشده باشد.

او افزود: مالیات بر خانه‌های خالی با ۳ مشکل اساسی مواجه است؛ مشکل آماری، حقوقی و داده‌ای. آمار ۵/۲ میلیون خانه خالی که در سرشماری سال۱۳۹۵ اعلام شد، مربوط به پیش از اجرای قانون است و همه این واحدها نیز مشمول مالیات نیستند.

موحدی بکنظر گفت: براساس ماده۵۴ مکرر قانون مالیات‌های مستقیم، واحدهای مسکونی واقع در شهرهای بالای ۱۰۰هزار نفر جمعیت مشمول مالیات خانه‌های خالی هستند. از سوی دیگر، باید اثبات شود که یک واحد مسکونی بیش از ۱۲۰روز خالی بوده و همین موضوع نیازمند داده و سازوکار دقیق برای احراز است.

سامانه‌ هنوز کامل نیست

ابوالفضل نوروزی، مدیرکل سابق دفتر اقتصاد مسکن وزارت راه‌وشهرسازی نیز گفت: سامانه ملی املاک و اسکان از سال۱۳۹۹ ایجاد شده و حدود ۷۵درصد سرپرستان خانوار در آن خوداظهاری کرده‌اند. همچنین نزدیک به ۴۰۰میلیون رکورد مرتبط با مالکیت و سکونت در این سامانه وجود دارد.

او افزود: با وجود پیشرفت سامانه، هنوز اطلاعات مالکیت همه املاک کامل نیست و حدود ۴۰درصد املاک کشور اطلاعات ثبتی کامل ندارند. نبود شناسه واحد برای املاک و متصل‌نبودن کامل اطلاعات دستگاه‌های مختلف نیز از دیگر مشکلات این حوزه است.

نوروزی گفت: از سال۱۴۰۰ تا ۱۴۰۳ اطلاعات ۲۶۴هزار خانه خالی به سازمان امور مالیاتی ارسال شده که مالکیت آنها مشخص بوده است.

موحدی بکنظر نیز درباره روند دریافت اطلاعات توضیح داد: سازمان امور مالیاتی در سال۱۴۰۱ نخستین بسته اطلاعاتی را با حدود ۵۱۶هزار رکورد دریافت کرد، اما به‌دلیل وجود ایراد، اطلاعات به وزارت راه‌وشهرسازی بازگردانده شد. در مراحل بعدی نیز تعداد رکوردها کاهش یافت و حتی پس از صدور برگ مطالبه، اعتراض‌هایی از سوی مالکان مطرح شد.

اختلاف بر سر بازدارندگی مالیات

ایلاتی معتقد است نرخ مالیات باید به اندازه‌ای بازدارنده باشد که مالک، نگه‌داشتن خانه خالی را به‌صرفه نداند. او گفت: پیشنهاد این بود که در سال اول ۳۰درصد ارزش خانه، در سال دوم ۶۰درصد و در سال سوم ۹۰درصد ارزش ملک به‌عنوان مالیات دریافت شود تا مالکان به عرضه واحدهای خود به بازار فروش یا اجاره ترغیب شوند.

موحدی بکنظر در مقابل تأکید کرد: پیش از اعمال مالیات سنگین باید با سطح اطمینان بسیار بالا مشخص شود که واحد موردنظر واقعاً خالی است. او افزود: سازمان امور مالیاتی مجری مرحله نهایی است و نمی‌تواند بدون اتکا به اطلاعات معتبر، مالیات مطالبه کند.

براساس توضیحات سخنگوی سازمان امور مالیاتی، در سال۱۴۰۰ حدود ۶۴هزار رکورد اطلاعاتی در اختیار سازمان قرار گرفت که برای حدود ۴۰هزار مورد برگ مطالبه صادر شد و درنهایت حدود ۱۴ تا ۱۵میلیارد تومان از مطالبات پذیرفته و پرداخت شد.

ایلاتی در جمع‌بندی گفت: حدود ۵/۳۲ میلیون واحد مسکونی در برابر ۵/۲۷ میلیون خانوار در کشور وجود دارد و اختلاف نزدیک به ۵ میلیون واحد می‌تواند شامل اقامتگاه دوم، خانه خالی یا واحدهایی با وضعیت نامشخص باشد. به‌گفته او، برای اثرگذاری مالیات بر بازار مسکن، تکمیل زیرساخت اطلاعاتی و تعیین نرخ‌های بازدارنده ضروری است.

کد خبر 1071595 منبع: روزنامه همشهری

• فروش بلیت پروازهای عراق تا اطلاع ثانوی متوقف شد + جزئیات

• مالیات خانه‌های خالی در بن بست | مقصر برخورد نکردن با خانه های خالی کیست؟

• چرا استارلینک در ایران باید مجوز داشته باشد؟

• حضور و غیاب عجیب هیئت اسرائیلی هنگام سخنرانی نتانیاهو | ببینید

• درخواست دو کشور عربی برای تشدید فشارها علیه ایران

• ترامپ: اتفاقات عظیمی در حال رخ دادن خواهد بود!

• آقای معلم به قاتل مادرش زندگی بخشید

• هواپیمای ایرانی محدودیت هوایی آمریکا را دور زد | ببینید

• فوری؛ آغاز حملات به عربستان | شلیک موشک‌های بالستیک؛ شنیده شدن صدای انفجار در ریاض؛ گزارش رسانه‌های سعودی

• سقوط مرگبار هواپیمای ارتش؛ ۱۴ نفر ازجمله ۲ مقام ارشد نظامی کشته شدند | آخرین توضیحات رسمی ارتش کنگو

• فوری؛ پزشکیان خبر داد: آغاز روند بازگشایی تنگه هرمز پس از پذیرش پیشنهاد ایران

• سفیر آمریکا در سازمان ملل متحد: تعداد کسانی که سخنرانی پزشکیان را ترک کردند به اندازه سخنرانی نتانیاهو نبود!

• عصبانیت از پیشنهاد جدید ترامپ؛ با موشک به آنجا خواهم رفت!

• در صورت حمله جدید آمریکا، تسلیحات متفاوتی را به کار می‌گیریم

• یک یاغی خارجی در راه پرسپولیس | نکونام هم دست به کار شد

• ایران شاهرگ آمریکا را زد | جهان رو به ایران، پشت به اسرائیل | آبراهام لینکلن؛‌ ناو خودکشی‌ها

• آمادگی عملیاتی آمریکا برای از سرگیری حملات | بوی باروت در هوای منطقه

• ۷۷کشور به نتانیاهو «نه» گفتند + لیست کشورها

• زنوزی به دنبال هایجک بزرگ از پرسپولیس؛ مهم‌ترین انتقال نیم‌فصل ایران

• آغاز ثبت نام مسکن استیجاری در ۳ استان + جزئیات

• شهر ارواح یا جزیره لوکس پولدارها؟ | سقوط ۴۰ تا ۷۰ درصدی قیمت‌ها؛ ضربات ایران چه کرد؟

• مراقب باشید کلاه سرتان نرود؛ هشدار مهم رئیس اتحادیه درباره طلای آب‌شده آنلاین | این پلتفرم‌ها هر گرم طلا را ۳۵۰ هزار تومان پایین‌تر می‌خریدند